Audit énergétique : pourquoi et comment le réaliser ?

Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?

Définition et objectifs

Un audit énergétique est une analyse approfondie de la performance énergétique d’un bâtiment. Il vise à repérer les sources de déperdition de chaleur et à proposer des solutions pour réduire la consommation globale. Il vise à repérer les sources de déperdition de chaleur et à proposer des solutions pour réduire la consommation globale, comme celles évoquées dans cet article sur comment réduire l’empreinte carbone de son logement. Contrairement à un simple diagnostic, il permet de simuler différents scénarios de travaux, avec leurs impacts techniques, financiers et environnementaux.

Différence entre DPE et audit énergétique

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est une évaluation simplifiée, obligatoire lors de la vente ou location d’un logement. L’audit énergétique, quant à lui, va plus loin : il comprend des mesures précises, des modélisations thermiques, et des recommandations hiérarchisées selon leur efficacité. Il est donc plus adapté pour les projets de rénovation ambitieux.

Qui peut le réaliser : qualifications requises

Seuls les professionnels qualifiés (ingénieurs thermiciens ou bureaux d’études certifiés RGE “audit énergétique”) sont habilités à réaliser un audit énergétique réglementaire. Cette certification garantit une méthodologie conforme aux normes en vigueur, notamment l’arrêté du 4 mai 2022 relatif au contenu de l’audit pour les logements en monopropriété.

Pourquoi faire un audit énergétique ?

Réduction des consommations et des factures

En identifiant les postes énergivores (chauffage, ventilation, isolation...), l’audit énergétique vous aide à mettre en place des actions concrètes pour réduire votre facture d’électricité ou de gaz. Une baisse de 25 à 40 % de la consommation est courante après mise en œuvre des recommandations.

Prioriser les travaux de rénovation énergétique

Plutôt que d’investir à l’aveugle, l’audit énergétique vous oriente vers les travaux les plus rentables. Il propose plusieurs scénarios hiérarchisés selon leur impact, leur coût et leur faisabilité, permettant une planification progressive.

Valorisation du bien immobilier

Un logement bien classé sur l’étiquette énergie se vend mieux, plus vite et à un meilleur prix. En réalisant un audit énergétique suivi de travaux, vous améliorez le confort, l’attractivité et la valeur de votre bien.

Dans quels cas l’audit énergétique est-il obligatoire ?

Obligations pour les logements classés F ou G

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour toute vente de maison individuelle ou d’immeuble en monopropriété classé F ou G, autrement appelés passoires thermiques qui affichent une forte consommation et un faible confort thermique. Cette obligation sera étendue aux logements classés E en 2034.

Audit en copropriété : que dit la loi ?

Les copropriétés de plus de 50 lots, construites avant 2001 et équipées d’un chauffage collectif sont tenues de réaliser un audit énergétique global. Ce diagnostic sert de base sur le plan pluriannuel de travaux.

Audit réglementaire pour les entreprises

Les grandes entreprises (plus de 250 salariés ou 50 millions d’euros de chiffre d’affaires) doivent réaliser un audit énergétique tous les 4 ans, sauf si elles disposent d’un système de management de l’énergie certifié ISO 50001.

Comment se déroule un audit énergétique ?

Étape 1 : visite sur site et collecte de données

Le professionnel commence par une visite complète du bâtiment. Il collecte les factures énergétiques, observe les équipements de chauffage, ventilation, production d’eau chaude, l’isolation, les menuiseries, etc.

Étape 2 : analyse des consommations énergétiques

Grâce aux données recueillies, il modélise les flux énergétiques et identifie les points de déperdition thermique. Il compare les consommations mesurées aux valeurs théoriques optimales.

Étape 3 : recommandations chiffrées de travaux

L’audit propose plusieurs scénarios de travaux : isolation, changement de système de chauffage, ventilation... Chaque scénario est accompagné d’une estimation de coût, de gain énergétique et d’un temps de retour sur investissement.

Livrables : rapport d’audit et plan d’action

Le rapport final comprend un état des lieux détaillé, les scénarios proposés, un calendrier de mise en œuvre, et un calcul des aides financières mobilisables.

Quel est le coût d’un audit énergétique ?

Tarifs moyens pour particuliers et professionnels

En maison individuelle, le coût varie généralement entre 500 et 1 000 €. Pour une copropriété, les prix démarrent autour de 3 000 €, et peuvent atteindre 10 000 € selon la taille et la complexité du bâtiment.

Facteurs de variation du prix

Le tarif dépend de la surface, du nombre de systèmes à analyser, du niveau de détail demandé, et du type de bâtiment (logement collectif, tertiaire...).

Quelles aides pour financer un audit énergétique ?

MaPrimeRénov’ : conditions et montants

Cette aide de l’Anah peut couvrir jusqu’à 500 € du coût de l’audit énergétique pour les propriétaires modestes. Elle est cumulable avec d’autres dispositifs. Pour en connaître les plafonds selon votre profil, consultez notre article complet sur MaPrimeRénov’ : conditions, montants et simulateur.

Prime CEE : fonctionnement et éligibilité

Les Certificats d’Économies d’Énergie permettent de financer une partie des travaux recommandés dans l’audit. Primeo Energie, via sa filiale OdyCEE, accompagne les particuliers dans leur obtention.

TVA réduite et crédit d’impôt

Les travaux consécutifs à l’audit peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % et, dans certains cas, d’un crédit d’impôt.

Audit énergétique : comment passer à l’action ?

Choisir un professionnel certifié RGE

Vérifiez que le prestataire figure bien sur le site officiel France Rénov’. Demandez plusieurs devis pour comparer les prestations et les tarifs.

Comparer les devis

Examinez les délais, les méthodes, les outils utilisés et la qualité des livrables proposés. Un bon audit est un investissement durable.

Intégrer l’audit dans un parcours de rénovation

Planifiez les travaux dans le temps, en combinant aides financières, confort accru et rentabilité à long terme. L’audit énergétique devient alors un véritable outil stratégique.